Kiinteistönvälittäjä Jim Evers (Eddie Murphy) ei tiedä, mihin joutuu ajaessaan perheineen katsomaan vanhaa, hylättyä taloa, jonka hän haluaa myydä. Rajuilma pakottaa heidät jäämään linnaan yöksi sen erikoisen omistajan herra Graceyn (Nathaniel Parker) ja kammottavan, vanhan hovimestarin, Ramsleyn (Terence Stamp) vieraiksi. Talo vilisee kummituksia – ja kaiken kukkuraksi osoittaa Gracey vaarallisen suurta kiinnostusta Jimin Sara-vaimoa (Marsha Thomason) kohtaan. Pelastaakseen vaimonsa ja lapsensa talon kauhuilta, täytyy Jimin poistaa talon päällä leijuva kirous… Rob Minkoff (Leijonakuningas, Stuart Little) on tehnyt Kummituskartanosta perinteisen kummitustarinan, joka on sekä pelottava että hauska. Eddie Murphy (Eläintohtori, Vaihtokaupat, Beverly Hills kyttä) on loistava pahaa aavistamattomana kiinteistönvälittäjänä, joka perheineen joutuu kummitustalon armoille. Murphyn koomikonkyvyt saavat hienon vastapainon brittinäyttelijöistä Terence Stampista (Wall Street, Superman) ja Nathaniel Parkerista, jotka ovat hovimestarin ja linnan omistajan rooleissa.