Jeff ja Pam Mason muuttavat isoon sata vuotta vanhaan taloon ja uskovat saavansa siitä hyvän hinnan kunnostettuna. Mutta pian talossa alkaa tapahtua kummia: ovet kolisevat, kynttilät syttyvät itsestään, leikkikalut vaihtavat paikkaa ja näkymättömät miehet käyvät Jeffin kimppuun. Unelmasta tulee painajainen. Paikalle kutsutaan ammattiskeptikko Derek selvittämään, mitä talossa oikein tapahtuu. Derekillä on oma tv-ohjelma, jossa setvitään kummitusongelmia ja muita yliluonnollisia ilmiöitä. Pystyykö Derek ratkaisemaan pulman? Elokuva perustuu tositapahtumiin Kansasissa 1994-1995.